P-TELAS
香住ヶ丘2丁目（3号地）
福岡市東区香住ヶ丘2丁目11番34号
販売価格（税込）
4,980万円
【完成予想図/外観】ダークカラー×木目調のスタイリッシュな外観。高台から博多湾を望む美しい街並みに、上質な暮らしを叶える住環境が広がります。閑静な住宅街にありながら、都市へのアクセスも良好。※パースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
3号地間取り 3LDK、土地面積121.53㎡（36.76坪）、建物面積99.36㎡（30.05坪）
【外観写真】上質な暮らしが叶う、自然と調和する邸宅地。香椎エリア屈指の高級住宅街です。美しい街並みと静かな住環境、海や緑が身近にある“心地よく、洗練された暮らし”が実現するロケーション。
【LDKイメージ】フローリングはチェリーミディアム色を採用し、落ち着きのある雰囲気に。キッチンからLD全体を見渡すことができ、ご家族との団らんを育みます。
【LDK】キッチンを中心にLDが隣接するレイアウト。ご家族とコミュニケーションがとりやすく、家事と育児の両立も叶います。水回りを集約し、忙しい家事をサポート。
【キッチン】作業スペースを広く確保できるフラットカウンターのキッチン。パナソニック製のハイグレード仕様でお手入れラクラク＆収納力◎。スゴピカ素材など、デザインと機能性の両立が魅力です。
【浴室】「スゴピカ浴槽」で、お掃除ラクラク＆美しさが長続き。ゆったりと寛げる「美泡湯」対応モデルで、ホテルライクなバスタイムを。浴室乾燥機付きで、雨の日や深夜でも洗濯物を乾かせます。
【トイレ】独自の「激落ちバブル」で、流すたびにきれいに。有機ガラス系素材で、汚れがつきにくく美しさが長持ち。節水性も高く、環境にもお財布にもやさしい設計です。
【洗面化粧台】スリムLED照明と3面鏡を備えた洗面化粧台。スゴピカ素材のカウンターで、お手入れ簡単＆清潔感が持続。ボウル一体型のカウンターで水ハネしにくく、使い勝手も◎。
【前面道路含む現地写真】落ち着いた高台に広がる、格式ある住宅地。海辺まで徒歩圏で博多湾の風を身近に感じられます。桜並木や公園・九州産業大学など、教育・文化施設が集まる知的豊かな住環境です。
【全体区画図】人気の香住ヶ丘エリアにて、最終1邸となる3号地が販売中！スーパー・コンビニまで徒歩8分圏内。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。駅や主要道路へのアクセスも良好。
【YKK スマートキータグキー】鍵を取り出さず、リモート操作でラクに開閉できて便利。防犯性にも優れた玄関システムです。
【宅配ボックス付き機能門柱】スタイリッシュな機能門柱です。照明を備えており、遅い帰宅時でも明るく照らしてくれます。不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付き。
【複層ガラス半樹脂サッシ】断熱性防音性に優れ、結露も軽減。年中快適な室内環境を保つ高性能窓です。
【グラスウール断熱材】外気温の影響を受けにくく快適な室温を実現。冷暖房効率が良く、光熱費も抑えられる仕様です。
【電動シャッター】リモコン操作で開閉ラクラク＆静音。遮光・遮熱効果が高く、強風や大雨から窓を守ります。防音効果にも期待できます。
【ガルバリウム鋼板の屋根材】軽量で地震にも強く、サビにくいのが特徴。高耐久で長く安心して暮らせる屋根材です。
【ZEH水準省エネルギー住宅】高断熱高気密で冷暖房効率アップ。快適な住環境を維持しながら、省エネルギーな暮らしを実現できます。
【オール電化】光熱費を節約できる他、火を使わないため火災リスクを軽減できます。光熱費の一本化で家計管理もラクラクです。
【子育てグリーン住宅支援事業】P-TELASはZEH水準住宅に該当するため、40万円の補助金対象住宅です。受給の条件など、お気軽にお問い合わせください。
家中まるごと浄水。飲む水だけではなく、肌に触れる水にも安心を。
家中まるごと浄水。飲む水だけではなく、肌に触れる水にも安心を。
オール電化住宅。お手入れもラクで経済的。毎月の光熱費を大幅に削減
瑕疵担保責任保険が10年！万が一、建物に瑕疵が見つかっても安心！
P-TELASは地盤保証が20年ついて安心！
P-TELASはしろあり保証もついて安心！
住んでからも安心！お客様の快適な暮らしをサポートします。
新築建売住宅「P-TELAS（ピーテラス）」は、
良いものをお求めやすくをモットーに、
生活のしやすさを追求した
新築戸建て住宅です
オール電化
オール電化住宅で光熱費を
大幅に削減。
家中まるごと浄水
POE形浄水器「ANOA」を
標準装備。
豊富な収納力
パントリーや床下収納、
収納一体型洗面台
など収納が豊富。
Panasonic製を採用
キッチン・浴室・洗面台・トイレは
Panasonic製を採用。
玄関スマートキー
リモート操作で玄関の
施錠・解錠。
１Fシャッター付※一部
悪天候時の防風・防塵に
役立ちます。
+
入居後のアフター定期点検付き
（6ヶ月、1年、2年）
計3回実施します。
間取り・区画図
設備・仕様
※設備につきましては、予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
キッチン
※画像はイメージです
ハイグレード
S-CLASS
汚れがつきにくく落としやすいスゴピカ素材の「ラクするーシンク」、大容量でヒーター乾燥もできるフロントオープンタイプのビルトイン食器洗い乾燥機など、使いやすさ、心地よさ、高級感を兼ね備えたワンランク上のシステムキッチンです。
たっぷり入って、出し入れも
スマート
フロアユニット
大割りのスライド収納で、深型のフロアストッカーには調味料やパックなどを収納できます。
扉は静かに閉まるフルオープンスライドレールのソフトクロージング機構。
段差が少なくお手入れが
しやすい
シンク
汚れがたまりやすいシンクとカウンターの間にスキマがないから、さっとふくだけで、キレイが保てます。
薄型サイドフード
フード照明にＬＥＤを採用。また約80～110m3/hの風量で運転する「常時換気モード」を搭載。
水栓
上質な空間を演出するデザイン水栓。シンク周りに調和しやすく、作業性に優れたスタイリッシュで清潔感のある水栓です。
食器洗い乾燥機
コースの洗浄工程で除菌ができる「ストリーム除菌洗浄」を搭載した、ビルトイン食器洗い乾燥機。
クッキングコンセント
手元のコンセントで、素早く簡単に調理家電が使えます。便利な小物フックが付いています。
シンク
シンクの排水部分は継ぎ目がない一体成型なので、汚れがたまりにくい「スキマレス設計」。シンクとカウンターの接合部分も汚れがたまりにくく、お掃除の手間を省きます。
加熱機器
2口IH+ラジエント両面焼きグリル。グリルは両面同時に焼き上げることで焼きムラを防ぎます。グリル皿を使うことで油が落ちやすく、お手入れも簡単です。
等級
使用面積の制限を受けず、ホルムアルデヒドの放散が最も少ない、最高等級のＦ☆☆☆☆です。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
洗面化粧台
※画像はイメージです
スタンダード
ハイグレード
洗面ドレッシング
シーライン
シンプルでスタイリッシュなデザインに加え、使いやすさと収納力を兼ね備えたモデル。
奥行きがコンパクトながら、大容量のキャビネットやスリムLED照明、ミラー裏収納など機能も充実。
省エネ性能やお手入れのしやすさにも優れ、毎日の洗面空間を快適に演出します。
水栓・キャビネット
水栓
マルチシングルレバーシャワー（スゴピカタイプ）は、汚れがとれやすく、お手入れしやすい素材です。吐水部を左右に首振りできます。
※シャワーヘッドは引き出せます。
本体キャビネット
さっと出してさっと使えるパノラマスライドタイプです。
静かにゆっくり閉まるソフトクロージング機構です。
カウンター
使いやすく、お手入れもラクな
デザイン
画像は幅900mm
●ボール深さ：165mm 容量：12L
水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリア。継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけでOK。
排水口はフチの隙間がなく、お掃除がしやすい仕様です。
ミラー
ヒーターレスでくもりにくいミラー
『くもりシャット！』
電気代ゼロで、全面クリア。新感覚のミラーです。
鏡の表面に、吸水性・親水性のある膜をコーティングすることで、
狭い部分しか効果のなかった従来品（ヒーター）に対し、全面がくもりにくく、お風呂上がりも鏡はいつもクリアです。
電気代もかからないので経済的です。
スリムＬＥＤ３面鏡抗菌加工
長寿命で経済的なＬＥＤ。蛍光灯に比べて電気代も節約できます。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
バスルーム
※画像はイメージです
スタンダード
ハイグレード
Oflora（オフローラ）
酸素美泡湯や暖房換気乾燥機など、入浴をより快適にする機能を搭載しています。
浴槽やカウンター、水栓などには、水垢や汚れが付きにくい「スゴピカ素材」を使用。浴室全体がカビや汚れから守られ、清潔な状態を保ちます。
浴槽
スゴピカ浴槽
しっかりした厚みがあり、表面が硬くてなめらかなので、汚れやキズがつきにくくキレイが長続きします。
床
スミピカフロア 単色
排水口は髪の毛が集まりやすい形状なので、まとめて捨てるのが簡単。コーティングなしの樹脂製です。
しっかりお掃除したつもりでも、目地にカビが生えやすかった浴室のスミ。スミピカフロアは、床の端が立ち上がった構造で、防水性に優れています。
さらに汚れがたまりにくいので、キレイが長持ちします。
設備
スリムミラー
スタイリッシュなデザインで、浴室空間を広く見せる効果があります。
フラットラインLED照明
浴室の中心から空間全体を明るく照らします。
スゴピカ水栓（スクエア）
水アカが付きにくくお掃除がしやすい「スゴピカ素材（有機ガラス系）」の水栓。
なめらかなデザインで水滴が流れやすくなっています。
２枚折りドア（ホワイト）
換気口から入った空気がドアに沿うように下に流れて、浴室全体を換気します。
ドア面材まわりのパッキンをなくすことで、清掃効率を高めています。
フラット天井
天井に照明器具を埋め込むことで、スッキリとした空間を作り出し、汚れやホコリが溜まりにくく、お手入れも簡単です。
断熱組みフタ＋組みフタフック
浴槽の熱を逃がしにくくし、湯温の低下を抑えます。
特に、入浴時間がバラバラなご家庭や、家族が多いご家庭に最適です。
暖房換気乾燥機
浴室暖房や衣類乾燥など、1台で5役の浴室換気乾燥機です。
Ｗ水流シャワー
シャワーの強さを維持したまま、約35%の節水が可能。
シャワースライドバー
スライドバーでシャワーの高さが調整できるため、高齢者や身体の不自由な方、小さなお子さまのいる家庭など、さまざまなニーズに対応できます。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
トイレ
※画像はイメージです
ハイグレード
プレミア
アラウーノ
タンクレスでスタイリッシュな樹脂製便器「スゴピカ素材」を採用。汚れが付きにくく、清掃も簡単です。
自動洗浄・オート脱臭・暖房便座などを搭載し、衛生面でも優れた高機能トイレです。
さらに、オゾン水や脱臭機能、アプリ連携など、多彩な機能も備えています。
便器・便座機能
トリプル汚れガード
ハネガード
泡のクッションで飛び跳ね汚れを抑えます。
便座を上げると水位が下がり、泡が水面を覆い、汚れの飛散を防止します。
タレガード
便器のフチに約3mmの立ち上がりを設けることで、便器の外に尿が垂れ出るのを防ぎます。
男性が立って小用を足す際に尿が便器の外に飛び散るのを抑え、床の汚れを防ぎます。
モレガード
便座と便器の形状が連携することで、坐って用を足した際に、便座と便器の隙間から尿が漏れ出すのを防ぐ機能です。便座の縁がわずかに盛り上がっており、便器との隙間を塞ぐことで、漏れを抑制します。
洗浄・清掃
激落ちバブル
流すたびに「2種類の泡」と「パワフルな水流」で、しっかりお掃除します。
スパイラル水流
水流をコントロールし、便器の内面全体をぐるりと洗います。
少ない水量で高い洗浄力を発揮できるため、節水にも最適です。
スキマレス設計
汚れがとりにくい便座の合わせ部までスキマがなく、お掃除がスムーズです。
ステンレスノズル
丈夫で継ぎ目がなく、汚れにも強いため簡単なお手入れでキレイが長持ちします。
スゴピカ素材（有機ガラス系）
水アカをはじくスゴピカ素材。汚れがつきにくく、しかも丈夫です。
洗浄タンク
本体上部からタンクを取り出せるので、無理のない姿勢で洗剤を補充できます。
停電時電池排水
停電時にも乾電池を使って、ワンボタンで洗浄できます。（排水のみ可能）
オート洗浄
着座して用を足し終えると水が流れます。※自動洗浄は座った場合のみ。
節電性能
1990年頃のトイレより、消費電力量を約49％カット。※1
年間約5,200円も節電します。※1※2
パナソニックの省エネ家電技術が搭載され、消費電力量をしっかりカット。
保温切タイマー（4・6・8時間）を設定すれば、さらに無駄を減らせます。
電気料金比較
注）待機時の便座温度は、設定温度より低い温度になっています。
※1 1990年頃のパナソニック製温水洗浄便座（DL-C55）との比較。
※2 年間消費電力量は、4人家族（男性2人・女性2人）で使用の場合。おしり洗浄の使用は1日4回、
ビデ洗浄使用は1日8回とし、便座部は季節別、温水部は年平均で算出。
■算出基準料金（税込）：電力料金目安単価31円/kWh（2022年12月改定）（（社）全国家庭電気製品公正取引協議会）
省エネ機能
ターントラップ方式
少ない水で一気に流しきるので、節水ができます。
1回あたりの使用量
※ハネガードなしの場合
便器内を旋回しながら、排出せずにためていきます。
※画像は標準タイプです
たまった水を一気に排出し、勢いよく流します。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
浄水器
POE形浄水器（複数水栓形浄水器）
あらう・のむ・あびる
飲む水だけでなく
触れる水まで浄水に。
暮らし丸ごと浄水
という発想。
ANOAは、1台で宅内全ての水を浄水に
することを可能とした浄水器です。
POE…Point Of Entry
（ポイント オブ エントリー）
※複数水栓対応形浄水器
その名の通り、お家の入り口に設置するタイプの浄水器です。
正確には、メーターの先から分岐までの下流側に設置する形式をとります。
つまり、宅内のスペースを占有することもなく、
建物の設計や内装/空間デザインに干渉することがありません。
しかも、電気・ガスなどは使用しない製品設計なので経済的です。
ANOAの性能等など、詳しくは動画で！
床・建具・ドア
※画像はイメージです
C-Designからより天然木の素材感をリアルに再現。ラスティックな雰囲気のインテリアにぴったりのデザインです。
床材には抗菌処理が施されており、細菌の繁殖を抑制し、清潔さを保ちます。
また、水や汚れが染み込みにくい特殊加工が施されており、お手入れも簡単です。
床
自然な風合いを
演出
木の節やひび割れなどの凹凸を再現した化粧シートを採用。
自然な風合いを演出します。
ラスティックな
雰囲気
木目柄や、使用するカラーによって、ヴィンテージ感やリゾート感を表現できます。
ワックス不要
ワックスが不要ですので、普段のお手入れが簡単。
水や汚れに強い
水や汚れが染みにくく、拭き取りやすい材質です。
耐久性が強い
食器等を落としても、凹みキズがつきにくくなっています。
キャスター付きのイスや家具を使用しても基材が凹みにくく、耐久性にも優れています。
抗菌対策で安心
床材の表面に安全性の高い抗菌処理を施し、各種細菌の繁殖を抑制します。
床を清潔に保ち、お子様やお年寄りのいるご家庭でも安心です。
内装ドア
各ドアにはストッパーが付いています。
引戸は扉がゆっくりと閉まり、跳ね返りがないダブルソフトクローザー機能付きです。
階段
化粧シートを使った階段で、色柄のバラツキが少なく、統一感のあるデザインを実現。
踏板の溝にシートを巻き込み、一体型にすることで、耐久性と美観性を向上しています。
また、材料は環境に配慮した低VOC（揮発性有機化合物）で、F☆☆☆☆の住宅部品表示ガイドラインに適合しています。
カラーバリエーション
カラーは8色。濃い色はヴィンテージ感、淡い色はリゾート感など、様々な雰囲気を演出します。
ヒッコリーブラック色
メープルペール色
ウォールナットダーク色
メープルミルキー色
チェリーミディアム色
オークライト色
ウォールナットダーク色
アッシュホワイト色
※画像提供：株式会社ノダ
MAP
福岡市東区香住ヶ丘2丁目11番34号
周辺施設
ファミリーマート九産大駅前店まで150m
ダイレックス香椎店まで
600m
香住丘小学校まで
500m
福岡市立香椎第2中学校まで
766m
うちだクリニックまで
290m
JR九産大前駅まで
260m
セブンイレブン福岡九産大駅西店まで160m
香椎花園前駅まで
1100m
P-TELAS香住ヶ丘2丁目（3号地）
| 販売価格 | 4,980万円 ※価格は税込表示です |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 所在地 | 福岡市東区香住ヶ丘2丁目11番34号 |
| 交通 | JR鹿児島本線「九産大前」駅徒歩3分 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 土地面積 | 121.53㎡（36.76坪） |
| 建物面積 | 99.36㎡（30.05坪） |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築福住セ本00412号 |
| 私道負担・前面道路 | 南側公道幅員約４ｍに約２１ｍ接道 |
| 構造 | 木造2階建て |
| その他の制限 | 航空法による規制有 |
| 竣工時期 | 令和7年12月下旬予定 |
| 入居時期 | 令和8年1月予定 |
| 取引態様 | 売主 |
返済シミュレーション
