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常に高い評価を得る百道中・高取中校区は、まとまった土地を確保しにくいエリアです。
それゆえに、大型物件は数少なく、ハイグレードな共用空間や敷地の開放感、各住戸の広さなどにも妥協せざるを得ないというのが現状。
「パレスト・リッツガーデン百道」は、その概念を覆し、以下の4つの要件をすべて満たした唯一無二の物件。
あらゆる品質が、日々の満足感や資産性に直結する暮らしです。

※H25年以降に1期が開始された物件が対象。H24年以前に1期が開始され、2期以降がH25年以降に供給された物件は除きます。
尚、全戸分が供給されていない物件については、棟数としては1棟でカウントしていますが、供給戸数は供給済の期のみを対象としています。「パレスト・リッツガーデン百道」の100㎡以上住戸は販売済分を含めた戸数としています。

  • 住まいの広さは、買い足すことはできません。しかし、当エリアにおいて、高品質な住戸のひとつの基準、100㎡以上住戸の割合はわずか12%。価値ある立地ゆえに、100㎡以上住戸を1戸も確保していないマンションも数多くあります。しかしながら、広さにこだわりを持つ方や転勤族のニーズも顕著で、本物件の高い価値を実証します。

  • 過去5年間をみると、80戸以上の大型物件は本物件と他1棟のみです。大型物件は、上質で潤いのある敷地プランや共用空間、ひとクラス上の生活サービスをプランしやすく、ホテルライクな暮らしを演出できるというスケールメリットがあります。また、管理費や修繕積立金に対する各戸あたりの負担割合が小さくなり、経済的なメリットも見逃せません。

    1. エントランスアプローチ・車寄せ

    2. ウォーターガーデン

  • 都市生活において開放的な環境は希少な存在として注目されます。「パレスト・リッツガーデン百道」は敷地の3方向が道路に面した開放感の中に建ち、しかも周辺には低層建築エリアが広がっています。プライバシーを大切にできる安心、ひらけた眺望、豊かな採光・通風が得やすく、将来価値も含めあらゆる面で有利です。

  • エリア内のマンションは、限られた敷地のため機械式駐車場が主流です。すべて平置駐車場を確保できたのは25棟の内わずか6棟。「パレスト・リッツガーデン百道」では、屋根付や2台目駐車場を含め100%平置駐車場を確保。快適に乗り降りできる優雅な車寄せも魅力となり、ストレスフリーなカーライフを演出します。

名高い文教区、西新。ご契約者さまの最大の決め手となったのも、教育環境にあります。
1873年創立の西新小学校へ徒歩約2分、
進学意識の高さで知られる百道中学校へ徒歩約8分。
伝統ある修猷館高校や、小学校から大学院まで揃った西南学院も身近です。

  • 福岡県立修猷館高等学校徒歩約6分(約480m)

  • 西南学院大学徒歩約2分(約140m)

  • 福岡市立西新小学校徒歩約2分(約160m)

  • 西南学院小学校・中学校・高等学校徒歩約10分(約780m)

  • 福岡市立百道中学校徒歩約8分(約600m)

  • 西南幼稚園徒歩約2分(約140m)

  • 福岡インターナショナルスクール徒歩約10分(約800m)

近接する西新・百道エリアでは現在注目のビッグプロジェクトが推進されています。
大型商業施設として期待される「マークイズ福岡ももち」「西新プロジェクト」が着々と進行。
人の流れを呼び込むと同時に、さらなる資産性を付加します。

住まう場所として高評価の西新は、地価にもその価値が実証されています。過去3年間の市内人気エリアに絞って地価上昇率をみると、姪の浜や高宮などのエリアに比べ、西新は高水準で上昇。また10年前と比較した価格変動分析においても、他エリアに比べ最高額を維持。不動産価値がある場所として、着実に成長しているのが伺えます。

「パレスト・リッツガーデン百道」周辺で募集されている3LDK・4LDKの賃貸マンションは分譲賃貸物件が中心です。賃料相場は、概ね20万円以上が目安。3LDK・4LDK自体が希少な上に、いずれも駅近物件とあって95㎡以上になると20万円台~35万円と高額に推移しています。

H29年11月現在、売りに出されている中古マンションを調べてみると、築年により新築時からの価格変動率は異なるものの、築15年以内の物件はすべて新築時より高い価格です。築10年以上経つとやや変動率は低くなりますが、それでも新築時よりも高い価格。地価の高騰などが関係するとはいえ、このエリアの資産性の高さが顕著にみられると言えます。

現在「パレスト•リッツガーデン百道」の想定賃料は、Iタイプ[100㎡超の角住戸]で25万円前後。頭金なしで住宅ローンを組んでも、月々のお支払いは164,754円となり、10万円万近くの差額に。効率的な資産運用を目指す方におすすめです。

エリア内のファミリー向け賃貸マンション(築15年以内)の入居状況をみると、概ね90%前後以上の入居率。またファミリー向け間取りでは賃貸マンションだけではなく、分譲賃貸マンションも多いことから、投資的な需要も多いと言えます。文教区であること、地下鉄空港線の利便性の高さから、転勤族にとっても非常に需要が根強いエリアです。

  • 唯一無二の価値
  • インペリアルスイートプラン
  • 設計変更例

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