こちらは100万円引
の対象物件です！
2026年9月30日までにご成約いただいたお客様を対象に、表示の販売価格から100万円引かせていただきます。
角地だから叶う！
二方向が道路に面した、
明るく風通しの良い立地
P-TELAS
森町Ⅱ
大分市森町229番22,229番33
販売価格（税込）
3,790万円
当社から直接ご購入の場合、
仲介手数料はかかりません
当社は本物件の売主です。
当社から直接ご購入いただく場合、仲介手数料はかかりません。
※仲介会社を通じてご購入の場合は、仲介会社所定の仲介手数料が必要となる場合があります。
【外観】角地ならではの開放感と陽当たりの良さを享受しながら、快適な間取りと充実した設備で、家族の暮らしを支えます。
【間取り図】4LDK、土地面積188.52㎡（57.02坪）、建物面積115.09㎡（34.81坪）
【LDKイメージ】落ち着いた色合いのLDKは、開放感と上質さを兼ね備えた空間。収納や生活動線にも配慮しています。
※パースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
【LDK】木目が美しいフローリングが開放感を演出するLDK。明るい採光と広々とした空間で、家族の団らんやくつろぎの時間を快適に包み込みます。
【LDK】木目の美しさが際立つ開放的なLDK。広々とした空間設計が、毎日の暮らしに上質なくつろぎと快適さをもたらす新築住宅です。家族の時間を心地よく彩る、洗練されたデザインが魅力の住まいです。
【キッチン】Panasonic V-スタイルキッチンを採用。スキマレス設計や収納力の高いキャビネットで家事効率が向上し、毎日の調理が快適になります。
【キッチン】収納力を備えた機能的なキッチン。スライド収納を豊富に設け、調理器具や食器もすっきり整理可能。使いやすさとデザイン性を兼ね備えた、毎日の家事が快適になる空間です。
【バスルーム】酸素美泡湯（※オプション対応）や暖房換気乾燥機など、便利な機能を備えたPanasonic製「オフローラ」。上質なデザインとゆったりとした浴槽が、一日の疲れをやさしく癒します。お手入れのしやすさにも配慮した、快適で心地よいバスルームです。
【洗面化粧台】シンプルで、スタイリッシュなデザインの『Panasonic製シーライン』。収納スペースが備わり、ドライヤーや化粧品類がたっぷり収納できます。
【トイレ】TOTO製のトイレ。少ない水量でしっかり洗浄し、汚れがつきにくい素材を採用。清潔を保ちやすく、お手入れが簡単な快適仕様です。
【洋室】落ち着いた配色と木目の床が心地よい洋室。収納スペースも備え、寝室や子ども部屋、書斎など多用途に使える快適なプライベート空間です。
【洋室】木目調のフローリングが映える落ち着いた洋室。大容量のクローゼットを備え、衣類や荷物もすっきり収納可能。LDKとのつながりが心地よく、開放感あふれる快適な住空間です。
【玄関】木目調で統一された上質な玄関。収納力のあるシューズボックスを備え、玄関まわりもすっきり整頓可能。カギを出さずに開け閉めができる、スマートキーは、毎日の出入りを快適にサポートします。
【階段】木目の美しさが際立つ階段スペース。手すり付きで安心感にも配慮し、毎日の移動を快適にサポートします。
【ウォークインクローゼット】衣類や小物をまとめて収納できるウォークインクローゼットは、室内をすっきり保ちながら動線も快適に。毎日の身支度がスムーズになり、季節物も整理しやすい人気の収納空間です。
【浄水器】家中まるごと浄水。飲む水だけではなく、肌に触れる水にも安心を。
【オール電化】お手入れもラクで快適。光熱費にも配慮した暮らしをサポートします。
※上記は九州電力による4人家族のモデルケースに基づく試算です。実際の光熱費は、ご契約の料金プラン、地域、機器効率、使用状況等により異なります。
【みらいエコ住宅2026事業】P-TELASはZEH水準住宅に該当するため、35万円の補助金対象住宅です。受給の条件など、お気軽にお問い合わせください。
【制震ダンパー】「Kダンパー」は耐震と制震、二つの機能の相乗効果で、すまいのライフサイクルを通じて、繰り返しの地震から守ります。
【複層ガラス】外気温の影響を受けにくく快適な室温を実現♪冷暖房効率が良く、光熱費も抑えられる仕様です♪
【宅配ボックス】不在時も荷物を受け取れて再配達の心配なし♪防犯性と利便性を兼ね備えた安心設備です♪
【玄関ドア】カギを取り出さずラクに開閉できて便利♪防犯性にも優れた最新の玄関システムです♪
【断熱材】高断熱・高気密で冷暖房効率アップ♪光熱費を抑えたエコな暮らしができる住まいです♪
【屋根材】軽量で地震にも強く、サビにくいのが特徴♪高い耐久力で長く安心して暮らせる屋根材です♪
【シャッター】防犯遮光遮熱効果がある頼れる設備♪災害時の備えとしても活躍してくれます♪
【ZEH水準住宅】ZEH水準省エネルギー住宅。高断熱高気密で冷暖房の効率アップ♪光熱費を抑えたエコな暮らしができる住まいです♪
【エコキュート】エネルギー効率が高く、夜間電力で運転することで電気代を節約できます。CO2排出量も少なく環境に優しい給湯器です
瑕疵担保責任保険が10年！万が一、建物に瑕疵が見つかっても安心！
P-TELASは地盤保証が20年ついて安心！
P-TELASはしろあり保証もついて安心！
住んでからも安心！お客様の快適な暮らしをサポートします。
写真だけでは分からない、実際の広さや
住み心地を、ぜひ現地でご体感ください
まずは、実際の家を見てみませんか？
「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。
実際の住まいを見ながら、暮らしをイメージして、
じっくりご検討ください。
※建築中の物件については、完成済みの他の物件をご案内することも可能です。実際の住まいを参考に、完成後の暮らしをイメージしていただけます。
動画を視聴
新築建売住宅「P-TELAS（ピーテラス）」は、
暮らしの心地よさを大切に、
家族の毎日に寄り添う住まいを
丁寧につくっています
オール電化
光熱費にも配慮した
暮らしをサポート。
家中まるごと浄水
POE形浄水器「ANOA」を
標準装備。
豊富な収納力
パントリーや床下収納、
収納一体型洗面台
など収納が豊富。
Panasonic製を採用
キッチン・浴室・洗面台は
Panasonic製を採用。
玄関スマートキー
リモート操作で玄関の
施錠・解錠。
１Fシャッター付※一部
悪天候時の防風・防塵に
役立ちます。
+
入居後のアフター定期点検付き
（6ヶ月、1年、2年）
計3回実施します。
間取り・区画図
間取り図
敷地図
設備・仕様
※設備につきましては、予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
キッチン
※画像はイメージです
スタンダード
リビングステーション
V-style
広々としたワークスペースに加え、シンクとカウンターの間に隙間がない「スキマレスシンク」を採用。汚れが溜まりにくく、拭き掃除も簡単です。
使いやすさとデザイン性を両立した、快適なシステムキッチンです。
たっぷり入って、出し入れも
スマート
フロアユニット
大割りのスライド収納で、深型のフロアストッカーには調味料やパックなどを収納できます。
扉は静かに閉まるソフトクロージング機構。
段差が少なくお手入れが
しやすい
シンク
汚れがたまりやすいシンクとカウンターの間にスキマがないから、さっとふくだけで、キレイが保てます。
レンジフード
フード照明にＬＥＤを採用。フード底面をフラットにすることで、省エネ性とお掃除性を向上。
水栓
シャワーヘッドの切替えつまみを右に回すとシャワーになります。（引出し寸法は約30センチ）
食器洗い乾燥機
コースの洗浄工程で除菌ができる「ストリーム除菌洗浄」を搭載した、ビルトイン食器洗い乾燥機。
加熱機器
2口IH+ラジエント両面焼きグリル。グリルは両面同時に焼き上げることで焼きムラを防ぎます。グリル皿を使うことで油が落ちやすく、お手入れも簡単です。
シンク
シンクの排水部分は継ぎ目がない一体成型なので、汚れがたまりにくい「スキマレス設計」。シンクとカウンターの接合部分も汚れがたまりにくく、お掃除の手間を省きます。
等級
使用面積の制限を受けず、ホルムアルデヒドの放散が最も少ない、最高等級のＦ☆☆☆☆です。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
洗面化粧台
※画像はイメージです
スタンダード
ハイグレード
洗面ドレッシング
シーライン
シンプルでスタイリッシュなデザインに加え、使いやすさと収納力を兼ね備えたモデル。
奥行きがコンパクトながら、大容量のキャビネットやスリムLED照明、ミラー裏収納など機能も充実。
省エネ性能やお手入れのしやすさにも優れ、毎日の洗面空間を快適に演出します。
水栓・キャビネット
水栓
マルチシングルレバーシャワー（スゴピカタイプ）は、汚れがとれやすく、お手入れしやすい素材です。吐水部を左右に首振りできます。
※シャワーヘッドは引き出せます。
本体キャビネット
さっと出してさっと使えるパノラマスライドタイプです。
静かにゆっくり閉まるソフトクロージング機構です。
カウンター
使いやすく、お手入れもラクな
デザイン
画像は幅900mm
●ボール深さ：165mm 容量：12L
水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリア。継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけでOK。
排水口はフチの隙間がなく、お掃除がしやすい仕様です。
ミラー
ヒーターレスでくもりにくいミラー
『くもりシャット！』
電気代ゼロで、全面クリア。新感覚のミラーです。
鏡の表面に、吸水性・親水性のある膜をコーティングすることで、
狭い部分しか効果のなかった従来品（ヒーター）に対し、全面がくもりにくく、お風呂上がりも鏡はいつもクリアです。
電気代もかからないので経済的です。
スリムＬＥＤ３面鏡抗菌加工
長寿命で経済的なＬＥＤ。蛍光灯に比べて電気代も節約できます。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
バスルーム
※画像はイメージです
スタンダード
ハイグレード
Oflora（オフローラ）
酸素美泡湯や暖房換気乾燥機など、入浴をより快適にする機能を搭載しています。
浴槽やカウンター、水栓などには、水垢や汚れが付きにくい「スゴピカ素材」を使用。浴室全体がカビや汚れから守られ、清潔な状態を保ちます。
浴槽
スゴピカ浴槽
しっかりした厚みがあり、表面が硬くてなめらかなので、汚れやキズがつきにくくキレイが長続きします。
床
スミピカフロア 単色
排水口は髪の毛が集まりやすい形状なので、まとめて捨てるのが簡単。コーティングなしの樹脂製です。
しっかりお掃除したつもりでも、目地にカビが生えやすかった浴室のスミ。スミピカフロアは、床の端が立ち上がった構造で、防水性に優れています。
さらに汚れがたまりにくいので、キレイが長持ちします。
設備
スリムミラー
スタイリッシュなデザインで、浴室空間を広く見せる効果があります。
フラットラインLED照明
浴室の中心から空間全体を明るく照らします。
スゴピカ水栓（スクエア）
水アカが付きにくくお掃除がしやすい「スゴピカ素材（有機ガラス系）」の水栓。
なめらかなデザインで水滴が流れやすくなっています。
２枚折りドア（ホワイト）
換気口から入った空気がドアに沿うように下に流れて、浴室全体を換気します。
ドア面材まわりのパッキンをなくすことで、清掃効率を高めています。
フラット天井
天井に照明器具を埋め込むことで、スッキリとした空間を作り出し、汚れやホコリが溜まりにくく、お手入れも簡単です。
断熱組みフタ＋組みフタフック
浴槽の熱を逃がしにくくし、湯温の低下を抑えます。
特に、入浴時間がバラバラなご家庭や、家族が多いご家庭に最適です。
暖房換気乾燥機
浴室暖房や衣類乾燥など、1台で5役の浴室換気乾燥機です。
Ｗ水流シャワー
シャワーの強さを維持したまま、約35%の節水が可能。
シャワースライドバー
スライドバーでシャワーの高さが調整できるため、高齢者や身体の不自由な方、小さなお子さまのいる家庭など、さまざまなニーズに対応できます。
※画像提供：パナソニック住宅設備株式会社
トイレ
※画像はイメージです
スタンダード
ウォシュレット一体形
便器とウォシュレットが一体化しているため、見た目がすっきり。
お掃除がしやすく、省スペース設計。自動洗浄や除菌水、節水・節電など高機能を搭載し、快適で清潔なトイレ環境を実現します。
便器・便座機能
お掃除がラクラク
凹凸が少なく、ノズルまわりもすっきり。
足元までスリムなフォルムでラクにお掃除ができます。
手洗いがしやすい
しっかりと手が洗いやすい高さに設計。水はねもしにくく、気持ちよく洗えます。
汚れがつきにくく、落ちやすい
セフィオンテクトとプレミストの相乗効果で、便器を汚れから守ります。
しっかり洗浄、お掃除がしやすい
便器の中を少ない水で効率よく洗います。サッとひと拭きでお掃除もラクラクです。
機能一覧
※男子小用時（立ち姿勢）にはオート便器洗浄しません。
アクセサリー
棚付二連紙巻器
ワンハンドカット機能付で、紙切板を押さえずにペーパーを楽にカットできます。
※ペーパーの質や切り方によっては切りにくい場合があります。
タオルリング
シンプルでコンパクトなタオルリングです。
※画像提供：TOTO株式会社
浄水器
POE形浄水器（複数水栓形浄水器）
あらう・のむ・あびる
飲む水だけでなく
触れる水まで浄水に。
暮らし丸ごと浄水
という発想。
ANOAは、1台で宅内全ての水を浄水に
することを可能とした浄水器です。
POE…Point Of Entry
（ポイント オブ エントリー）
※複数水栓対応形浄水器
その名の通り、お家の入り口に設置するタイプの浄水器です。
正確には、メーターの先から分岐までの下流側に設置する形式をとります。
つまり、宅内のスペースを占有することもなく、
建物の設計や内装/空間デザインに干渉することがありません。
しかも、電気・ガスなどは使用しない製品設計なので経済的です。
ANOAの性能等など、詳しくは動画で！
床・建具・ドア
※画像はイメージです
ハイグレード
C-Designからより天然木の素材感をリアルに再現。ラスティックな雰囲気のインテリアにぴったりのデザインです。
床材には抗菌処理が施されており、細菌の繁殖を抑制し、清潔さを保ちます。
また、水や汚れが染み込みにくい特殊加工が施されており、お手入れも簡単です。
床
自然な風合いを
演出
木の節やひび割れなどの凹凸を再現した化粧シートを採用。
自然な風合いを演出します。
ラスティックな
雰囲気
木目柄や、使用するカラーによって、ヴィンテージ感やリゾート感を表現できます。
ワックス不要
ワックスが不要ですので、普段のお手入れが簡単。
水や汚れに強い
水や汚れが染みにくく、拭き取りやすい材質です。
耐久性が強い
食器等を落としても、凹みキズがつきにくくなっています。
キャスター付きのイスや家具を使用しても基材が凹みにくく、耐久性にも優れています。
抗菌対策で安心
床材の表面に安全性の高い抗菌処理を施し、各種細菌の繁殖を抑制します。
床を清潔に保ち、お子様やお年寄りのいるご家庭でも安心です。
内装ドア
各ドアにはストッパーが付いています。
引戸は扉がゆっくりと閉まり、跳ね返りがないダブルソフトクローザー機能付きです。
階段
化粧シートを使った階段で、色柄のバラツキが少なく、統一感のあるデザインを実現。
踏板の溝にシートを巻き込み、一体型にすることで、耐久性と美観性を向上しています。
また、材料は環境に配慮した低VOC（揮発性有機化合物）で、F☆☆☆☆の住宅部品表示ガイドラインに適合しています。
カラーバリエーション
カラーは8色。濃い色はヴィンテージ感、淡い色はリゾート感など、様々な雰囲気を演出します。
ヒッコリーブラック色
メープルペール色
ウォールナットダーク色
メープルミルキー色
チェリーミディアム色
オークライト色
ウォールナットダーク色
アッシュホワイト色
※画像提供：株式会社ノダ
P-TELASは耐震性・断熱性・耐久性に
配慮した建築仕様を採用しています
MAP
大分市森町229番22,229番33
周辺施設
別保小学校（同敷地内に別保幼稚園有）まで
約550ｍ
鶴崎中学校まで
約1100ｍ
河野脳神経外科病院まで
約400m
明野中央病院まで
約3400m
わんぱく公園まで
約70m
アクロスプラザ森町まで
約350m
ローソン大分森町
5丁目店
まで
約650ｍ
P-TELAS森町Ⅱ
| 販売価格 | 3,790万円 ※価格は税込表示です |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 所在地 | 大分市森町229番22,229番33 |
| 交通 | 大分バス「森町下」徒歩1分（約80m） |
| 総戸数 | 1戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地面積 | 188.52㎡（57.02坪） |
| 建物面積 | 115.09㎡（34.81坪） |
| 建ぺい率 | 90%（角地による緩和） |
| 容積率 | 200% |
| 建築確認番号 | 第R071539号 |
| 私道負担・前面道路 | 西側私道幅員約4mに約14.1m接道 |
| 構造 | 木造2階建て |
| その他の制限 | 景観法、水防法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法による規制有 |
| 竣工時期 | 令和8年5月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報公開日 | 2026年8月7日 |
| 次回更新予定日 | 2026年10月1日 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年9月30日 |
返済シミュレーション
写真では分からない広さや住み心地を
ぜひご体感ください！
※小さなお子さま連れ歓迎・しつこい営業は一切ありません。
※住宅ローンのご相談も可能です。
